2012年07月07日 更多專欄文章
汀州路三段鄰近台大公館商圈，生活機能、交通便利，每坪行情45~60萬元。唐紹航攝
【顏嘉瑩╱台北報導】台北市汀州路橫跨萬華區、中正區和文山區，為台北市早期開發路段，大致與羅斯福路平行，各項生活機能無虞，且有捷運公館、台電大樓、古亭等捷運站，交通便利，平均行情45~60萬元，目前銷售中建案每坪開價95萬元起。
汀 州路共分為四段，一段從艋舺大道到泉州街口，除靠近艋舺大道一小段屬萬華區外，其餘皆屬中正區，而二、三段皆同屬中正區，其中二段從泉州街口到師大路，三 段則是由師大路開始劃分，一直到基隆路口，四段從基隆路口延伸到羅斯福路五段150巷，屬於文山區行政範圍。二、三段包括中正橋、王貫英紀念圖書館、客家 文化主題公園、三軍總醫院汀洲院區和公館商圈等，為該路段的精華區，同時也較多純住宅。
植物園旁環境較安靜
目前汀州路銷售中新案包含汀州路三段，鄰近台大公館商圈的「台大探花」，為德悅建設、新富居建設和德聖建設共同投資興建，每坪均價110萬元，坪數齊一規劃55坪，訴求鋼骨結構。
另外汀州路二段95號旁的「台大JIA」，每坪開價95萬元，坪數規劃20、25、45坪，請來葛萊美得獎設計師蕭青陽打造1樓公共空間，總價1600萬元起含車位。
21 世紀不動產台北南門加盟店業務經理陳亦凡表示，汀州路發展較早，多為中古公寓，屋齡約30年的公寓目前每坪行情45~50萬元，而屋齡約20年大樓每坪行 情則有55~60萬元。汀州路雖大部分屬中正區，但與中正區如植物園周邊的精華路段相比，房價每坪可差到5~20萬元，主要便是受制汀州路商家多，居住環 境不如植物園周邊安靜。
永慶房產集團羅斯福路店店長陳政燕認為，汀州路主要住宅區多集中在汀州路二、三段，靠近牯嶺街、同安街，和師大路一帶，其 中汀州路三段「第一名廈」社區，建設公司為翔譽建設，與長庚生技合作，訴求台北第一個養生建材名廈，屋齡5年，當初每坪開價約35萬元，目前每坪行情則為 55~60萬元。
中古大樓總價2千萬
陳政燕指出，因為汀州路舊公寓多，因此有許多合建案，其中銘將開發位於汀州路二段的「古亭棧」即為一例，當初是建商與在地舊公寓居民共同合建，5年前每坪開價約30多萬元，目前行情有40~50萬元。另外，像汀州路附近的「舞春秋」和目前新推案「台大JIA」皆為合建案。
陳政燕建議，購屋民眾可朝汀州路二、三段附近尋找，生活機能便利，居住環境單純，總價1200~1500可買約30年3房公寓，同樣條件逾30坪中古大樓總價約2000萬元。
蘋果提醒你
★環境
◎周邊有公館、古亭等商圈
◎附近有水源、古亭傳統市場
◎鄰近河堤公園
◎牯嶺街與廈門街多文人雅士故居，居住條件佳
◎較多小型住宅，無大規模社區
◎住宅多集中在汀州路二、三段
★交通
◎羅斯福路有捷運公館、台電大樓、古亭站
◎捷運古亭站可轉乘至中和線
◎羅斯福路有多線公車
◎經福和橋、永福橋、中正橋可到新北市中、永和地區
◎鄰近水源快速道路
★學區
◎國小學區有銘傳、河堤、古亭、螢橋國小
◎國中學區有民族、螢橋國中
台大JIA
單價：每坪95萬元
坪數：20、25、45坪
戶數：46戶
類型：大樓
公設比：36%
方位：各方位均有
樓層：地上11樓、地下3樓
停車位售價：平面車位290萬元
付款方式：定簽開15%、工程期款15%、房貸70%
GPS座標：經度：121°51′81.23〞 緯度：25°02′58.65〞
洽詢電話：(02)2351-1388
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
社區機能
管理方式：物業管理
預估管理費：120元/坪/月
基地面積：224坪
格局：1~2房
單層樓高：標準層3.2米
完工日：預計2014年中完工
建材配備：制震系統、崗石外觀、免治馬桶、單人浴缸
資料來源：甲桂林廣告
台大探花
單價：每坪均價110萬元
坪數：55坪
戶數：18戶 公設比：29.7%
類型：大樓
樓層：地上10樓、地下4樓
停車位售價：平面車位均價280萬元
付款方式：自備29%、交屋1%、貸款70%
方位：坐西南朝東北
GPS座標：經度：121° 53′08.9〞 緯度：25° 01′58.51〞
洽詢電話：(02) 2396-6040
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
社區機能
管理方式：物業管理
預估管理費：120元/坪/月
基地面積：168坪
格局：3+1房
單層樓高：標準層3.3米
完工日：預計2013年7月完工
建材配備：鋼骨結構、80×80公分拋光石英磚、KOHLER或TOTO等同級衛浴
資料來源：德悅建設
台大樸園
總價：2950萬元
坪數：42.27坪
屋齡：12年
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：3樓/13樓
停車位：無
方位：坐南朝北
GPS座標：經度：121゜53′08.48〞 緯度：25゜01′57.34〞
洽詢電話：(02)2397-5511
社區機能：垃圾集中區、代收垃圾、代收郵件、掛號、定期公共區域清潔、監視系統
管理方式：保全
房屋管理費：100元/坪/月
車位管理費：另計
社區總戶數：258戶
坪數範圍：10~50坪
資料來源：21世紀不動產台北南門加盟店
戀戀台大
總價：1450萬元
坪數：11.44坪
屋齡：9年
格局：2房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：10樓/15樓
停車位：無
方位：坐南朝北
GPS座標：經度：121゜53′42.81〞 緯度：25゜01′52.29〞
洽詢電話：(02)2397-5511
社區機能：垃圾集中區、代收垃圾、代收郵件、掛號、定期公共區域清潔、監視系統、
管理方式：保全
房屋管理費：100元/坪/月
車位管理費：另計
社區總戶數：258戶
坪數範圍：10~50坪
資料來源：21世紀不動產台北南門加盟店
報你吃
正客家魷魚羹總店 湯頭鮮美甘甜
地址：台北市中正區汀州路三段289號
電話：（02）2367-0525
營業時間：上午6：40~晚上7：30
正客家魷魚羹總店雖然店面不大，但人潮總是絡繹不絕，羹湯使用木板柴魚、黑胡椒、紅蘿蔔絲、筍絲、糖等天然材料烹煮，湯頭鮮美甘甜，主角魷魚羹採用阿根廷魷魚切片，再裹上1斤80元的魚漿，用料大方實在。店內招牌的辣椒醬，味道香辣帶勁。
美濃客家乾板條 45元╱碗
綜合魷魚羹 50元╱小碗 60元╱大碗
專家意見
汀州路二段多純住宅
陳亦凡 21世紀不動產台北南門加盟店業務經理
汀州路共分一至四段，生活機能便利，鄰近羅斯福路主要幹道，住宅主要集中在二、三段，其中又以牯嶺街、同安街，到師大路附近的汀州路二段較多純住宅，但附近因發展較早，可開發素地少，因此推案多為小基地建案。
左鄰右舍
水源市場改建變乾淨
李媽媽 60歲 服務業 住約36年
我在汀州路這邊開店已經有30幾年了，等於是看著這個地方的發展，這邊除了有學生族、上班族，又因為有福和橋、永福橋，中永和地區的人也常常經過汀州路，生活很方便，旁邊還有水源傳統市場，改建之後環境變得更乾淨、更漂亮。
這些都是吵房炒出來的
讓我家 30年的 老房子
房屋稅 變高 住公館 根本就 不好 我家 那棟的 管理 公司 好濫 懹我在台北的重要資料被偷 報警警察又不理
所以請不要住公館 ~ 公館 根本 沒有那種 價錢
小偷 應該 是 我爸 公司 離職 的 黃X霞 才會知道 我重要的 東西 放哪裡 !
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